下まで降りたあと、少し上がってしまう。
開閉機と障害物検知装置を交換。

2026年1月、マンションを管理する管理会社様からご相談をいただきました。駐車場の電動シャッターが、下まで降りたあとに少し上がってしまうという内容です。他社から部分交換の見積もりが出ていましたが、入居者様から全部交換したほうがよいのではという声があり、比較のための見積もりのご依頼でした。

1月21日に現地を調査しました。電動の開閉機が古くなって下で止まる位置がずれており、通常の位置で止まらずに下がりすぎることで障害物検知装置が働き、シャッターが上がってしまう状態でした。障害物検知装置も年数が経っていたため、開閉機とあわせて交換する内容もご提案しています。

調査の内容は、写真付きの現地調査報告書にまとめて管理会社様へお送りしました。工事を決めるにあたって管理組合様の臨時理事会が開かれ、当社の担当者も同席してご説明しました。保証期間や、工事後の保守契約が任意であることなど、事前にいただいたご質問にもお答えしています。

2026年3月25日に工事を行いました。電動の開閉機、障害物検知装置一式、リモコン装置一式を交換しています。駐車場の車を移動していただいたうえで作業し、完了時には入居者様に立ち会っていただいて、新しいリモコンをお渡ししました。工事の後は、工事完了報告書を管理会社様へお送りしています。

工事から約4か月後の7月に、下で止まる位置がずれる症状が再び出たとご連絡をいただきました。現地で状態を確認し、8月4日に開閉機をもう一度交換しました。交換後は、下で止まる位置より下がらなくなっています。

マンションのシャッター工事は、管理会社様・管理組合様の承認や入居者様の立ち会いなど、関わる方が多くなります。報告書の作成や理事会でのご説明にも対応します。法人向けの工事は5年保証の対象です。